SURGEN NUEVOS PROYECTOS QUE COMBINAN UBICACIONES PARA EMPRESAS Y HOTELES
El boom de las oficinas se muda al casco histórico de San Telmo
Fernández Prieto y GO Real Estate son los dos grupos desarrolladores que dieron el puntapié inicial. Apuntan a cubrir la demanda en una zona hoy poco explotada para este mercado
MATÍAS BONELLI Buenos Aires
Con Puerto Madero al límite de su capacidad, casi sin terrenos en manos estatales y la zona norte del Gran Buenos Aires muy afianzada como el nuevo destino, San Telmo aparece ahora como el barrio elegido por los desarrolladores inmobiliarios para levantar edificios de oficinas.
Hasta el momento, dos son los emprendimientos que se construyen con estas características. Uno de ellos estará ubicado en Defensa 269, a metros de Plaza de Mayo, donde hasta hace algunos meses funcionaba un garage. Allí, la empresa GO Real Estate levantará “La Defensa”, un particular emprendimiento mixto que abarcará un hotel boutique, aunque además se le adicionará un edificio de oficinas de cinco niveles. La inversión total rondará los 4 millones de dólares.
“La idea es salir a cubrir una fuerte demanda que desde hace tiempo se viene dando no sólo en la zona, sino también en buena parte de Capital Federal. Apuntaremos a empresas de porte medio y pequeño”, explicó Gustavo Ortolá, presidente del grupo empresario. En este sentido, el emprendimiento tendrá 14 oficinas de categoría AA (apenas un escalón por debajo de las AAA, las más lujosas) de entre 100 y 400 metros cuadrados (m2), aunque se estudia la posibilidad de ampliar la disponibilidad a cerca de 1000 m2, en caso de que alguna firma precise mayor espacio.
De acuerdo al plan de negocios inicial, la idea de GO Real Estate es desprenderse de las oficinas, en lugar de mantenerlas para sí mismos y alquilarlas, para de este modo aprovechar la fuerte demanda que hay por estas ubicaciones, donde la revalorización es constante debido a la falta de espacios libres de buena calidad. En este sentido, Ortolá revela que el valor del m2 cotiza hoy en torno de los u$s 1900.
Entre los atractivos de “La Defensa” también aparecen el hotel boutique, de 20 habitaciones, además de un estacionamiento con 20 cocheras subterráneas y un pequeño espacio gourmet, donde habrá desde cafés hasta restaurantes de comida internacional.
Más emprendimientos
Alberto Fernández Prieto es otro de los desarrolladores que tiene parte de sus fichas en San Telmo. A fines de 2006 adquirió una suerte de palacio de más de 80 años de antigüedad, en pleno casco histórico porteño, donde en principio se iba a construir un mix de hotel boutique de 70 habitaciones (que se intentará vender a una cadena) y un complejo de lofts (se comercializarán a u$s 1.500 el m2), un proyecto donde invertirá cerca de u$s 12 millones.
Pero Fernández Prieto decidió que también sería parte de la nueva tendencia de mudar el boom de las oficinas a San Telmo. “Es un mercado que crece a buen ritmo. Tal vez ya no tanto en precios porque, como en todo el mercado inmobiliario, los valores no avanzan al ritmo que lo venían haciendo. Pero por el otro lado, la demanda desde hace tiempo es sostenida, y lo seguirá siendo en la medida en que no aparezcan tantos emprendimientos. En este caso, San Telmo tiene particularidades por su historia y ubicación que lo transforman en una zona especial”, dijo Fernández Prieto a El Cronista.
Según se afirma en el mercado, GO y Fernández Prieto no serían los únicos que tendrían sus ojos sobre el casco histórico. Algunos conocedores del rubro afirman que empresarios más ligados a Puerto Madero, como Alan Faena y Raghsa, también tienen intenciones de abrir oficinas en San Telmo.
09-01-2008,
Link (www.cronista.com)
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